賃貸退去後のお金はいつ戻る？敷金返還の時期と注意点を徹底解説

敷金返還はいつ行われるのが一般的か

敷金返還の時期には明確な「◯日以内」という全国共通ルールはありません。
ただし、実務上の目安や判例、業界慣行から、ある程度の基準は存在します。

原則は退去後1か月前後が目安

敷金返還は、退去後に原状回復費用を精算したあとに行われます。
国土交通省のガイドラインや不動産業界の慣行では、退去日からおおむね2週間〜1か月程度で返還されるケースが多いとされています。
この期間内であれば、多少待つ必要があると理解しておくことが現実的です。

返還が完了するまでの一般的な流れ

退去立ち会い
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原状回復の確認・見積
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修繕工事の実施（必要な場合）
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敷金精算書の作成
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敷金の返還（振込）

この中で特に時間がかかるのが、原状回復の見積や工事です。
修繕箇所が多いほど、敷金返還までの日数が延びやすくなります。

敷金返還が遅れる主な理由

「1か月以上経っても敷金が返ってこない」というケースも珍しくありません。
その場合、何らかの理由で精算作業が滞っている可能性があります。

原状回復工事が長引いている

壁紙の張り替えや設備修理など、大規模な修繕が必要な場合、工事完了まで時間がかかります。
特に繁忙期（3月〜4月）は業者の手配が遅れやすく、敷金返還も後ろ倒しになる傾向があります。

精算内容の確認や交渉が発生している

借主と貸主の間で、修繕費の負担割合について意見が分かれることがあります。
この場合、精算内容が確定するまで敷金返還は保留されます。
原状回復費用の考え方については、原状回復費用に関して解説で詳しく説明しています。

振込先情報の不備

退去時に提出した口座情報に誤りがあると、返金処理が止まることがあります。
特に名義違いや番号の書き間違いは、敷金返還が遅れる原因として意外に多いポイントです。

敷金が減額されるケースとその内訳

敷金は全額戻ってくるとは限りません。
原状回復費用や未払い費用がある場合、敷金から差し引かれます。

特に注意すべきなのは、経年劣化と借主過失の区別です。
経年劣化による壁紙の変色などは借主負担にはなりません。
しかし、タバコのヤニ汚れや故意・過失による傷は敷金から差し引かれる可能性があります。

敷金返還がされない場合の対処法

1か月以上経過しても連絡がなく、敷金返還が行われない場合は、段階的に対応することが重要です。

まずは管理会社・貸主へ連絡する

最初は電話やメールで状況確認を行います。
感情的にならず、退去日・契約番号・敷金額を伝え、返還予定日を確認しましょう。

書面での請求を行う

口頭でのやり取りで進展がない場合は、内容証明郵便などで正式に返還請求を行います。
この段階で対応が進むケースも多くあります。

専門機関への相談

それでも解決しない場合は、消費生活センターや弁護士への相談を検討します。
少額訴訟制度を利用すれば、比較的簡易に解決できる場合もあります。

敷金返還をスムーズにするための事前対策

敷金返還トラブルは、退去後ではなく入居中や退去前から対策できます。

• 入居時に室内写真を撮影しておく
• 退去立ち会い時に修繕箇所を確認する
• 契約書で敷金精算の条件を把握する
• 振込先情報を正確に伝える

これらを意識することで、敷金返還がいつになるのか分からず不安になる状況を防ぎやすくなります。

まとめ：敷金返還は「いつ・なぜ遅れるか」を知ることが重要

敷金返還は、退去後すぐに行われるものではなく、原状回復費用の精算を経て行われます。
一般的には退去後2週間〜1か月程度が目安ですが、状況次第で前後します。
返還が遅れている場合でも、理由を理解し、適切な手順で対応すれば多くは解決可能です。
敷金返還がいつになるのかを正しく理解し、冷静に行動することが安心につながります。