マンション購入前に知るべきRC造の基礎知識とメリット・注意点

2026年2月23日

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マンション選びでよく目にする「RC造（鉄筋コンクリート造）」という言葉。マンション RC造（鉄筋コンクリート造）とは何か、他の構造と何が違うのか、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

構造は、住み心地・安全性・資産価値に直結する非常に重要な要素です。見た目や間取りだけで判断すると、将来的に後悔する可能性もあります。

この記事では、RC造の仕組みからメリット・デメリット、他構造との比較、購入前のチェックポイントまで体系的に解説します。この記事を読めば、RC造マンションを選ぶべきかどうか、自信を持って判断できるようになります。

RC造（鉄筋コンクリート造）とは何か

マンションのRC造（鉄筋コンクリート造）とは、鉄筋（Reinforced）とコンクリート（Concrete）を組み合わせた構造のことを指します。略してRC造と呼ばれます。

RC造の基本構造

コンクリートは圧縮に強い一方、引っ張る力には弱いという性質があります。そこで、引張強度に優れる鉄筋を内部に組み込み、互いの弱点を補い合うことで高い強度を実現しています。

【RC造のイメージ図】

コンクリート（圧縮に強い）
　　↓
┌─────────┐
│  鉄筋入りコンクリート  │
└─────────┘
　　↑
鉄筋（引張に強い）

この構造により、地震や風圧などの外力に対してバランスよく耐えることができます。

法定耐用年数と実際の寿命

税法上の法定耐用年数は47年と定められています。しかしこれはあくまで減価償却上の基準であり、実際の寿命とは異なります。

適切な修繕を行えば60〜100年使用可能
大規模修繕は12〜15年周期が目安
防水・外壁・鉄部補修が寿命を左右する

RC造マンションのメリット

高い耐震性能

RC造は建物全体を一体化させるモノコック構造に近いため、地震エネルギーを分散させることが可能です。特に1981年以降の新耐震基準に適合した物件であれば、震度6〜7程度でも倒壊しない設計が求められています。

優れた耐火性

コンクリートは不燃材料であり、火災時の延焼を防ぎます。都市部のマンションでRC造が主流になっている理由の一つがこの耐火性能です。

遮音性の高さ

床スラブ厚が200mm前後ある物件では、上下階の生活音が軽減されやすい傾向があります。ただし、直床・二重床構造によって体感は異なります。

構造と住環境の関係については「マンション構造の違いに関して解説」でも触れています。

資産価値が安定しやすい

RC造は中古市場でも評価が高く、金融機関の融資条件も比較的有利です。木造アパートなどと比べると、長期保有に向いている構造といえます。

RC造のデメリットと注意点

建築コストが高い

鉄筋量・コンクリート量が多く、工期も長いため建築コストは木造より高額になります。その結果、販売価格や管理費に反映されるケースがあります。

結露・断熱性の課題

コンクリートは熱を伝えやすい性質があるため、断熱設計が不十分だと結露が発生しやすくなります。

外断熱か内断熱か
サッシの性能（複層ガラスなど）
換気システムの有無

購入前にこれらを確認することが重要です。

リフォーム制限

RC造は壁式構造の場合、取り壊せない耐力壁が存在します。間取り変更を検討している場合は注意が必要です。

RC造と他構造の比較

構造	耐震性	遮音性	コスト	主な用途
RC造	高い	高い	高め	中高層マンション
S造（鉄骨造）	中〜高	やや低い	中程度	商業施設・賃貸
木造	中	低め	低い	戸建て・低層アパート