マンション建設の期間と流れを解説｜土地活用を始めたい地主様が知るべきポイント

2026年7月6日

建設も管理も、住まいのことはすべて”SRT”へ

賃貸管理・リフォーム・清掃まで、
SRTコーポレーションがワンストップでサポートします。
オーナー様には、安心・安全・効率的な管理サービスをご提供し、
資産価値の維持・向上をお手伝い。
入居者様には、快適で理想の住まいをご提案。
「相談だけでもしたい」「物件を見たい」
「管理や修繕について詳しく知りたい」という方も大歓迎です。

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マンション建設の期間と流れを解説〜初めて土地活用を考える地主様へ〜

不動産コラム土地活用

マンション建設の期間と流れを解説｜土地活用を始めたい地主様が知るべきポイント

株式会社SRTコーポレーション技術・企画チーム監修

1996年設立。京都市山科区を拠点に、新築マンション建設・リフォーム・賃貸管理を一貫して提供。独自のK型フレーム構造「Grande Court」シリーズにより、狭小地でも高品質なマンション建設が可能。土地活用の計画段階から建設・管理・売却まで、オーナー様に寄り添ったトータルサポートを実施。京都・関西エリアでの豊富な施工実績をもとに、実務に即した情報を提供します。

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≡ この記事でわかること

1. なぜ土地を放置するとリスクなのか
2. 土地活用の方法と種類
3. 京都エリアで土地活用する際のポイント
4. よくある質問
5. まとめ

親御様から受け継いだ大切な土地や、ご先祖代々守ってきた敷地をそのままにしていませんか。「毎年の固定資産税が重いな」「このまま眠らせておくのはもったいないけれど、難しそうで何から始めればいいかわからない」と一人で悩まれている地主様はとても多いものです。本記事では、将来のために知っておきたいマンション建設の期間や流れをはじめ、大切な土地を守り活かすための基本をやさしく解きほぐしてご紹介します。

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固定資産税の負担、相続後の土地の使い道、将来の資産づくり――どんなご相談でも構いません。SRTコーポレーションは京都・関西エリアで長年の実績を持つ土地活用の専門家です。プランのご提案・お見積りは完全無料。まずはお気軽にお問い合わせください。

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1. なぜ土地を放置するとリスクなのか

「とりあえずそのままにしているけれど、特に困っていないから大丈夫」と思われるかもしれません。しかし、何も使っていない土地をそのままにしておくことには、実は見えないところでいくつかの大きな負担やリスクが隠れているのです。

固定資産税の負担と管理の苦労

土地は持っているだけで、毎年必ず固定資産税という税金がかかります。特に家が建っていない「更地（さらち）」の状態のままだと、建物が建っている土地に比べて固定資産税の優遇が受けられず、最大で6倍近く高くなってしまう仕組みがあるのをご存じでしょうか。また、雑草の手入れや不法投棄の対応など、近隣の方への配慮も含めた見えない管理コストや精神的な負担も重なっていきます。

将来やってくる相続のタイミングでのトラブル

いざ次の世代へ土地を引き継ぐとなったとき、現金のようにきれいに分けられない土地は、ご家族間での話し合いが難航する原因になりやすいものです。さらに、収益を生まない土地に対して高額な相続税が課せられてしまい、慌てて売却せざるを得なくなるというケースも少なくありません。早いうちに価値ある形に変えておくことは、大切なご家族を守ることにもつながるのです。

⚠ 注意：土地を放置するリスク

建物がない更地は、固定資産税の優遇（減税措置）が受けられず負担が大きくなります。
空き地のままだと、草むしりやゴミの不法投棄対策など、維持管理の手間や費用がずっと続きます。
将来の相続時に、ご家族間で土地をどう分けるかでトラブルになってしまうケースがあります。

2. 土地活用の方法と種類

土地を活かすための選択肢には、いくつかの代表的な方法があります。それぞれの特徴をよく理解して、ご自身の土地や希望のライフプランに最も合うものを見つけることが大切です。

活用方法	特徴・メリット	注意点・デメリット	始めやすさ	かかる費用
マンション建設	毎月安定した大きな家賃収入が得られ、相続税や固定資産税の節税効果がとても高いです。	建てるための初期費用が大きく、完成までに一定の期間がかかります。	じっくり準備が必要	大きい
アパート建設	マンションより費用を抑えやすく、木造などでアットホームな建物を建てられます。	木造や軽量鉄骨の場合、マンションに比べて建物の寿命（耐用年数）が短めになります。	比較的始めやすい	中程度
駐車場経営	初期費用がほとんどかからず、将来別の用途に変えたり売却したりするのが簡単です。	得られる収入が少なめで、固定資産税の節税効果はほとんど期待できません。	手軽に始められる	少ない
土地の売却	まとまった現金が一度に手に入り、今後の管理の手間や税金の負担が完全になくなります。	ご先祖様からの大切な資産が手元から失われ、毎月の安定した収入は得られません。	手続きのみ	なし（譲渡税あり）

それぞれの特徴と選び方の目安

安定した収入を長く残したい方や、しっかりとした税金対策をお望みであれば「マンション建設」が心強い選択肢になります。一方で、まずは少しずつ様子を見たいという場合は駐車場、手放しても構わないという場合は売却など、地主様それぞれの状況に合わせて納得のいく方法を比較することが大切です。詳しい特徴について気になる方は、弊社のサイトトップでもさまざまな視点からの情報をご紹介しています。

3. 京都エリアで土地活用する際のポイント

私たちの暮らす京都には、他の地域とは少し異なる特別な街のルールや魅力があります。京都で土地活用を成功させるためには、この「地域らしさ」を味方につけることが何よりも大切です。

厳しい建築ルールと、それを超える底堅い需要

京都では、歴史的な景観を守るために、建物の高さやデザイン、色づかいにとても厳しい制限（景観条例）が設けられています。「これでは思い通りの建物が建てられないのでは」と不安になる方もいらっしゃいますが、だからこそ新しい建物が乱立せず、街全体の価値が保たれているという良い側面もあります。また、京都は多くの大学が集まる学生の街であり、観光やビジネスで訪れる方も非常に多いため、賃貸ニーズが年間を通じてとても安定しているのが大きな強みです。

地元京都に寄り添う、SRTコーポレーションの工夫

私たち株式会社SRTコーポレーションは、京都市山科区を拠点に、長年この京都の地で地主様とともに歩んできました。京都特有の「間口が狭くて奥に長い土地（うなぎの寝床）」や変形した敷地でも、独自のK型フレーム構造（Grande Courtシリーズ）という設計技術を活かすことで、柱を減らして開放的で広々とした高品質な間取を実現することができます。地元のルールを熟知した専門家として、計画から建設、そしてその後の面倒な入居者様の管理まで一貫してオーナー様に寄り添い続けます。

✔ SRTコーポレーションの強み

京都の厳しい景観制限や、狭い・変形しているといった難しい土地でも、長年の経験と独自の建築技術でその土地の魅力を最大限に引き出すプランをお作りします。建てるだけでなく、その後の管理や将来のサポートまで、地元密着のスタッフが「顔の見えるパートナー」としてずっとお供いたしますので、初めての方でも安心してご相談いただけます。

実際の街並みに調和した建物の様子や、これまでのオーナー様の想いが詰まった事例は、ぜひ弊社の施工事例ページを参考にしてみてくださいね。

4. よくある質問

SRTコーポレーションにお問い合わせいただく中で多いご相談をQ&A形式でまとめました。

Q 狭い土地や、変わった形の土地でもマンションは建てられますか？

A はい、どうぞ安心してお任せください。京都によく見られる細長い敷地や狭小地（きょうしょうち：狭い土地のこと）であっても、弊社の独自工法を活用すれば、敷地を無駄なく活かした快適な間取りのマンション建設が可能です。まずは現地を拝見し、どのような形ができるか丁寧にお調べいたします。

Q マンションが完成するまでの期間や大まかな流れはどのようになりますか？

A 建物の規模にもよりますが、ご相談から設計・各種手続きに約3〜6ヶ月、実際の工事（着工からお引き渡し）に約6ヶ月〜1年ほどが一般的な目安となります。全体の「マンション建設期間流れ」としては、事前の市場調査、丁寧な設計お打ち合わせ、近隣の皆様へのご挨拶、丁寧な施工、そして入居者様の募集というステップを、ひとつひとつ地主様のペースに合わせて進めてまいります。

Q まだ何も決まっていません。相談するとすぐに契約を迫られませんか？

A そのようなことは一切ございませんのでご安心ください。地主様が大切にされてきた土地だからこそ、ご家族皆様が納得されるまでじっくり時間をかけるべきだと私たちは考えています。お話を聞いてみて「やっぱり今はやめておこう」と思われましたら、そのようにお伝えいただいて全く問題ありません。お気軽に知恵を借りに来る感覚でお越しください。