マンションの構造は何が違う？種類別の特徴と選び方を徹底解説

マンション購入や投資を検討する際に重要になるのが「マンション　構造　種類　それぞれの特徴」です。同じマンションでも、構造によって耐震性・遮音性・修繕コスト・資産価値に大きな違いが生まれます。しかし、広告では立地や価格ばかりが強調され、構造の違いまで深く説明されることは多くありません。

本記事では、代表的なマンション構造の種類を体系的に整理し、それぞれのメリット・デメリット、向いているケース、実務上の注意点まで詳しく解説します。購入・投資・売却を検討するすべての方にとって、判断基準を明確にする内容です。

マンション構造の主な種類

マンションの構造は主に次の3種類に分類されます。

• RC造（鉄筋コンクリート造）
• S造（鉄骨造）
• 木造

それぞれ建築コストや耐用年数、性能が異なります。まずは全体像を比較してみましょう。

RC造（鉄筋コンクリート造）の特徴

メリット

• 耐震性・耐久性が高い
• 遮音性が優れている
• 資産価値が維持されやすい

RC造はコンクリートで柱や壁を形成するため、構造体が強固です。特に都市部の分譲マンションでは主流となっています。

また、遮音性が高いため、ファミリー層からの需要が安定しています。空室リスクについては、空室リスク対策に関して解説で詳しく解説しています。