ワンルームマンション投資はなぜよくないと言われるのか？リスクと注意点を徹底解説

ワンルームマンション投資は、都市部の単身者需要を背景に「初心者でも始めやすい不動産投資」として人気があります。しかし一方で、「やらないほうがいい」「失敗しやすい」と言われることも多いのが実情です。本記事では、ワンルームマンション投資がなぜよくないとされるのか、その理由と回避策を徹底解説します。

ワンルームマンション投資が「よくない」と言われる理由

ワンルーム投資が批判される理由にはいくつかあります。代表的な要因は以下の通りです。

• 空室リスク：単身者向けは需要がある一方で、競合物件も多く、エリアによっては空室が発生しやすい。
• 利回りの低下：購入価格が高騰しており、表面利回りは低くなりがち。
• 修繕・管理費負担：築年数が経過すると修繕費や管理費が増加し、収益を圧迫。
• 売却リスク：出口戦略を考えないと、売却時に大きな損失を抱える可能性がある。

こうした問題を理解せずに購入すると失敗につながりやすいため、「やめたほうがいい」と言われるのです。詳しくは（不動産投資のリスク解説）をご覧ください。

ワンルーム投資で失敗しやすい典型パターン

① 高値掴みの新築物件

新築マンションは広告費や販売手数料が価格に上乗せされており、購入直後に価値が下がるケースが多いです。その結果、売却時にローン残債を下回る「オーバーローン」状態になるリスクがあります。

② 過剰なローン返済

収入に比べて返済額が大きすぎると、空室や修繕発生時に資金繰りが厳しくなります。シミュレーションの際には、実質利回りを考慮することが大切です。

③ 立地選びの失敗

郊外や需要の低いエリアを選んでしまうと、長期的に空室が続き、利回りどころか赤字経営に陥ります。駅近や大学・オフィス街のある都市部が安定的な需要を確保しやすいです。

なぜそれでもワンルーム投資を選ぶ人がいるのか

デメリットが多い一方で、ワンルーム投資には以下のメリットがあります。

• 少額から始められる（戸建や一棟物件に比べると安価）
• 単身需要が多い都市部では比較的安定的な入居が見込める
• 管理を委託できるため手間が少ない

要は「物件選び」と「資金計画」を誤らなければ、有効な資産形成手段となり得るのです。

ワンルーム投資を成功させるためのポイント

出口戦略を持つ

売却時にいくらで売れるのかを想定しておくことが重要です。ローン完済後に売却益を得る、または賃料収入を老後資金に充てるなど明確な目的を持ちましょう。

立地重視の物件選び

不動産の価値を決める最大の要素は立地です。東京や大阪など大都市圏、駅から徒歩10分以内、大学やオフィス街に近い場所は需要が安定しています。

余裕を持った資金計画

空室が数か月続いても生活に支障が出ない程度の資金余力を確保することが肝心です。また、修繕積立や管理費を含めた「実質利回り」を重視して判断しましょう。

まとめ：ワンルーム投資はリスク理解が成功のカギ

ワンルームマンション投資が「よくない」と言われるのは、安易に手を出すと失敗しやすいからです。しかし、正しい物件選び・資金計画・出口戦略を持てば、長期的な資産形成に役立つ可能性があります。投資を検討する際は、リスクとリターンを冷静に見極め、自分に合ったスタイルを選ぶことが重要です。